Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan son enflasyon verileriyle birlikte, Mayıs 2026 döneminde kira sözleşmesini yenileyecek olan milyonlarca mülk sahibi ve kiracı için uygulanacak yasal tavan zam oranı resmileşti. Nisan ayına ait verilerin açıklanmasının ardından, 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak belirlenen kira artış üst sınırı yüzde 32,43 olarak duyuruldu. Bu oran, hem konut hem de ticari iş yeri kiralarında yapılabilecek en yüksek artış miktarını temsil ediyor.
Nisan Ayı Enflasyon Rakamları ve Kira Zam Sınırı
Nisan ayında Tüketici Fiyat Endeksi’nde (TÜFE) bir önceki aya göre yüzde 4,18 oranında bir artış gözlemlenirken, yıllık bazdaki enflasyon ise yüzde 32,37 seviyesinde gerçekleşti. Bu istatistikler doğrultusunda, Mayıs 2026 itibarıyla kontrat yenileyecek olan kiracılar için yasal olarak uygulanabilecek tavan artış oranı yüzde 32,43 olarak kayıtlara geçti.
Konut ve İş Yerlerinde Zam Oranı: 10 Bin TL Kira Kaç TL Olacak?
Mayıs 2026’da yenilenen kira sözleşmelerinde, mülk sahipleri mevcut kira bedeline en fazla yüzde 32,43 oranında zam yapabilecek. Bir önceki ay olan Nisan 2026’da bu oran yüzde 32,82 olarak uygulanmıştı. Bu veriler ışığında, kira artış oranlarında sınırlı bir gerileme yaşandığı görülüyor.
Son 6 aylık süreçte uygulanan kira artış oranları şu şekilde sıralandı:
- Aralık 2025: Yüzde 35,91
- Ocak 2026: Yüzde 34,88
- Şubat 2026: Yüzde 33,98
- Mart 2026: Yüzde 33,39
- Nisan 2026: Yüzde 32,82
- Mayıs 2026: Yüzde 32,43
Kira Artış Hesaplaması Nasıl Yapılıyor?
Kira zamları, yasalar gereği 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanmaktadır. Mayıs ayı için açıklanan yüzde 32,43’lük rakam, ev ve iş yeri sahiplerinin talep edebileceği en yüksek yasal sınırı ifade etmektedir.
Örnek bir kira artış hesaplaması şu şekildedir:
- Mevcut Kira Bedeli: 10.000 TL
- Uygulanacak Artış Oranı: Yüzde 32,43
- Zam Tutarı: 3.243 TL
- Yeni Aylık Kira Tutarı: 13.243 TL
Söz konusu hesaplama yöntemi, hem konutlarda hem de iş yerlerinde geçerli olan tavan fiyat uygulamasını göstermektedir.
Kaynak: Tuik
