Meclis Genel Kurulu, site sakinlerini rahatlatacak ve mülk yönetimindeki belirsizlikleri ortadan kaldıracak yeni bir yasal düzenlemenin ilk beş maddesini kabul etti. Yapılan bu kritik hamleyle, site yöneticilerinin yönetim planlarındaki açıkları kullanarak talep ettikleri aşırı aidat artışlarının engellenmesi planlanıyor. Kabul edilen maddeler, hem aidat düzenlemelerini kontrol altına almayı hem de tapu süreçlerinde şeffaflığı artırmayı hedefliyor.
Aidat Artışlarında Denetim ve 3 Ay Şartı
Kat Mülkiyeti Kanunu üzerinde yapılan değişiklikler, düzenlemenin en temel noktasını oluşturuyor. Yeni kurallara göre, yöneticiler tarafından talep edilen avans (aidat) tutarlarının geçerlilik kazanması için Kat Malikleri Kurulu onayı şart koşulacak. Onaylanmış bir işletme projesinin bulunmadığı durumlarda ise yönetici geçici bir plan hazırlayabilecek. Ancak hazırlanan bu geçici projenin, en geç 3 ay içerisinde genel kurulda görüşülerek aynen kabul edilmesi veya revize edilmesi gerekecek.
Ayrıca, hazırlanan tüm projelerin kat maliklerine taahhütlü mektupla ya da imza karşılığında tebliğ edilmesi zorunlu tutuluyor. Bu sayede tüm maliklerin süreçten haberdar olması garanti altına alınıyor.
Fahiş Ara Zamlar Yeniden Değerleme Oranına Takılacak
Hali hazırda bir işletme projesi varken ortaya konulan geçici projelerdeki bedel artışları, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak. Bu önlem sayesinde, genel kurulun toplanmasına kadar geçen süreçte yöneticilerin keyfi ve yüksek oranlı ara zamlar yapmasının önüne geçilecek.
Yönetim Planlarında 2/3 Çoğunluk Dönemi
Toplu yapılardaki yönetim planlarının değiştirilebilmesi için artık üye tam sayısının 3’te 2’sinin (2/3) oyu aranacak. Benzer şekilde, geçici yönetimlerle ilgili hükümler de bağımsız bölüm sahiplerinin 2/3 çoğunluğuyla revize edilebilecek. Kanuna aykırılık teşkil eden mevcut yönetim planı maddeleri ise otomatik olarak geçersiz sayılacak.
Tapu İşlemlerinde Şeffaflık ve TOKİ’ye Vergi Muafiyeti
Tapu Kanunu’ndaki yeni düzenleme ile SPK ve BDDK yetkisine sahip değerleme kuruluşlarının hazırladığı raporlar, hazırlandıkları anda elektronik ortamda ve ücretsiz olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne iletilecek. Bu dijital adım, gayrimenkul değerleme süreçlerinde denetimi ve veri bütünlüğünü güçlendirmeyi amaçlıyor.
Diğer yandan, TOKİ tarafından 31 Aralık 2027 tarihine kadar gerçekleştirilecek sosyal konut ihaleleri ve imzalanacak sözleşmeler damga vergisinden muaf tutulacak. Cumhurbaşkanı, söz konusu muafiyet süresini 3 yıl daha uzatma yetkisine sahip olacak.
Spor Tesisli Sitelerde Aidat Kontrolü
Düzenleme, içerisinde tenis kortu, yüzme havuzu ve spor salonu gibi tesisler barındıran büyük kompleksleri de doğrudan etkiliyor. Spor tesislerinin işletildiği bu tür toplu yapılarda, yönetim planı değişiklikleri için getirilen 2/3 çoğunluk şartı, kat maliklerine tesis kullanımı ve bakım maliyetleri üzerinde daha fazla denetim imkanı sunacak. Özellikle “spor alanı gideri” başlığı altında toplanan ek aidatlar, artık çok daha sıkı bir şekilde denetlenecek.
Yeni Düzenlemenin Getirdiği 6 Kritik Değişim:
1. Yöneticilerin keyfi yetkileri sonlandırılıyor.
2. Aidat artışlarına yeniden değerleme oranıyla sınır getiriliyor.
3. Yönetim planı değişikliklerinde 2/3 çoğunluk şartı uygulanacak.
4. Tapu işlemlerinde dijital şeffaflık sağlanacak.
5. Sosyal konut projelerine damga vergisi istisnası tanınıyor.
6. Spor tesisli sitelerde aidat kalemleri sıkı takibe alınıyor.
